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业主委员会成立的条件

业主委员会成立的条件

发布时间:2022-04-25 11:22:40 作者:乐鱼平台地址入口 点击:16

  代表组成,通过执行业主大会的决定代表业主的利益,向社会各方反映业主意愿和要求,并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构,不具备独立法人资格。

  我们知道在小区都是由物业来进行管理的,但是现实生活中小区业主和物业也是会发生纠纷的,纠纷产生的原因通常是物业不作为或者乱收费,业主想维护自己的权益可以成立业委会。

  首先本小区的入住率应达到一半以上,其次房屋出售的时间应达到二十四个月以上,最后一个条件是第一批的物业费缴纳时间达到二十四个月以上;要求小区必须同时满足以上三个条件,才能和相关部门申请成立业委会。

  1、由业主或业主大会会议选举产生,依照《民法典》、《物业管理条例》,以及各地的相关办法依照程序产生。

  2、对于较大小区,业主先按照楼选举各自楼委会,然后每个楼委会推选代表,集中而成业委会;这样方式形成的业委会,主要负责楼间共有的管理;而楼委会,负责楼内共有的管理。

  《民法典》第二百七十七条 业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。

  地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

  1、业委会是依法成立,受法律保护,是代表广大业主对小区事务进行决议、否决、执行的唯一合法机构。业主与业主委员会之间也是委托代理关系。业主有权要求业主委员会委员表达自己的诉求。

  2、业委会代表业主对物业服务进行监督和建议、并监管物业资金流向的权利机构,选择更换物业以及物业服务的方式。业委会的成立将对物业服务形成一个长期有效的监督机制,有利于物业服务质量的提高,物业管理成本的降低。

  3、业委会可以让小区公共收益的分配透明化。目前很多小区公共收益如公用电梯广告、地下人防车位出租的收入有多少或用到哪里,我们一无所知,业委会的成立将使该项收入的分配透明化,并决定是否进入大修基金或者冲抵物业费等。

  4、业委会可以吸纳广大业主对小区建设的意见,对小区进行宜居建设,如增加公共文化娱乐场所、提倡社区公益活动,对公共设施使用过程中不便利进行建议和及时的改造,有利于促进和谐社区的建设。

  1、业委会法律地位尴尬。虽然新《物业管理条例》对业主大会以及业主委员会进行定性,但很多专家表示,业主委员会的法律地位不明确。

  2、模糊定位容易导致“独裁”.正是这种模糊的定位,才使得对业主委员会的有效监督成了一个不小的难题。

  3、业委会缺经费难持久。我国的业委会建设,由于不是市场化而是道德化的公益组织,则有一些“先天”不足。业主大会、业主 委员会的决策权与其业主决策能力的差距之大使之会陷入两难的境地。

  物业服务区域达到成立业主大会法定条件的,建设单位应当在60日内按照规定向街道办事处、乡镇人民政府提交下列文件资料:物业服务区域证明;业主名册;房屋及建筑物面积清册;建筑规划总平面图;交付使用共用设施设备的证明;物业服务用房配置证明;其他有关的文件资料。

  物业服务区域达到成立业主大会法定条件的,10人以上业主联名或者建设单位可以申请成立首次业主大会筹备组。

  街道办事处、乡镇人民政府应当在收到申请后30日内组织成立首次业主大会筹备组。

  筹备组由街道办事处、乡镇人民政府和业主、居(村)民委员会、建设单位的代表组成,人数为7至11人单数,其中业主代表人数比例不得低于1/2。建设单位经通知未派员参加的,不影响筹备组成立。筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府的代表担任。

  筹备组中的业主代表可以由业主自荐或者居(村)民委员会推荐产生,由街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后确定。

  筹备组应当自成立之日起3日内,将组成人员名单以及与筹备工作相关的个人信息、工作职责在物业服务区域内显著位置公布。

  筹备组应当自成立之日起60日内组织召开首次业主大会会议。首次业主大会会议结束时,筹备组自行解散。

  筹备组未能按照前款规定组织召开首次业主大会会议的,由街道办事处、乡镇人民政府重新组建筹备组。

  主要依法决定以下事项:制定和修改业主大会议事规则;制定和修改管理规约;选举业主委员会或者更换业主委员会成员;选聘和解聘物业服务人;使用、筹集专项维修资金;改建、重建建筑物及其附属设施;改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;确定公共收益及孳息的管理、使用、监督、审计等方式;确定和调整物业服务方式、服务内容、服务标准以及收费方案;审查业主委员会工作报告、收支预算决算报告;业主大会、业主委员会工作经费的筹集、管理和使用,业主委员会成员工作补贴以及聘用专职人员数量和薪酬的来源、支付标准;改变或者撤销业主委员会不适当的决定;有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

  业主委员会是业主大会的执行机构,执行业主大会的决定事项,履行法律、法规规定和业主大会赋予的职责,向业主大会报告工作,接受业主大会和业主的监督。

  业主委员会经业主大会会议依法选举产生,由主任、副主任及委员组成,每届任期不超过5年,可以连选连任。具体人数、任期由业主大会议事规则确定。

  业主委员会应当自选举产生之日起30日内,向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案,并提供下列资料:业主大会会议记录和会议决定;业主大会议事规则;管理规约;业主委员会首次会议记录和会议决定;业主委员会成员名单等基本信息。

  街道办事处、乡镇人民政府对符合前款规定条件的,应当在5日内予以备案。备案事项发生变更的,业主委员会应当自变更之日起30日内,向原备案机关备案。街道办事处、乡镇人民政府应当将备案情况及时抄送所在地区县(市)物业管理主管部门。

  业主大会印章、业主委员会印章由业主委员会按照有关规定刻制。业主委员会印章印文应当载明名称、届别和有效年限等内容。

  街道办事处、乡镇人民政府应当在业主委员会任期届满前90日内,指导和监督业主委员会换届选举。

  业主委员会应当在任期届满前组织召开业主大会会议,完成换届选举,并将换届选举情况书面报告街道办事处、乡镇人民政府。

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